Idyllisches 2-Familienhaus mit viel Potential und Süd-Garten

Bilder und Eckdaten

Ort 74343 Sachsenheim
Typ Zweifamilienhaus
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksfläche ca. 520 m²
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Badezimmer 3
Balkon / Terrasse
Gäste WC
Keller
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 167,00 kWh/(m²a)
Kaufpreis 399.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 431

Beschreibung

Dieses gepflegte und außergewöhnlich geräumige 2-Familienhaus mit Satteldach ist ideal als "Mehrgenerationshaus" nutzbar, oder auch als "Wohnen- und Arbeiten" unter einem Dach. Es wurde 1975 in Massivbauweise errichtet, teilweise isoliert und außen mit einer Holzvertäfelung versehen. Fertigstellung und umfassende Ausbaumaßnahmen wurden zwischen 1985 bis 2005 getätigt. Ausbau- und Erneuerungsarbeiten beinhalten: Elektrik, Wasser- und Heizungsrohre, Zentralheizung, Heizkörper, Isolierglasfenster, Dachgeschoss-Ausbau inkl. Dämmung, 2 Balkone, 1 Terrasse mit Zugang zum Garten, Bäder im Dachgeschoss und Untergeschoss. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten sich im Haus zurück zu ziehen, als auch in dem schönen Naturgarten.
EG - 6-Zi.-Whg. (ca. 150 m²) mit folgender Aufteilung:ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, und Zugang zur zur Terrasse mit Südausrichtung und Blick in den Garten, 5 Schlafräume mit teilw. Ausgang zum Balkon, 2 Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche+ WC, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, eine Küche.
DG: hier befindet sich eine 3-Zi.-Whg. (ca. 90m²) mit hellem Wohn-Essbereich und Ausgag zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum.
UG: hier befindet sich der Heizraum, ein Waschkeller, ein Tageslichtbad mit WC, sowie zwei weitere bewohnbare Räume mit Fenster zum Garten, als auch ein großer Raum für individuelle Nutzung.

Ausstattung

. Isolierglasfenster mit Rollläden
. Zentralheizung (Öl)
. Kachelofen
. vier Tageslichtbäder
. Wohn- und Essbereich mit Korkboden ausgelegt
. 2 Loggien
. 1 große Terrasse mit Treppe zum Garten
. gut nutzbarer Garten mit Obstbäumen
. Einbauküche
. Dachisolierung
.Sauna

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in dem reizvollen Wohngebiet von Spielberg, einem Teilort von Sachsenheim. Spielberg liegt unterhalb vom Stromberg und ist als Wander- und Weingebiet weit über die Grenzen von Baden-Württemberg hinaus bekannt. Öffentliche Busverbindungen nach Hohenhaslach, Sachsenheim, Bietigheim-Bissingen und mehr sind vorhanden. Spielberg hat eine Grundschule, als auch einen Kindergarten. Der Nachbarort Sachsenheim bietet eine komplette Infrastruktur, alle Schulformen, Kindergärten auch mit Ganztagsbetreuung, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken u.v.m..

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.


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Eva Jung
jung@neckartal.immo
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