Verkauft! - Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Fellbach-Oeffingen

Bilder und Eckdaten

Ort 70736 Fellbach
Typ Zweifamilienhaus
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksfläche ca. 330 m²
Baujahr 1955
Objektzustand Gepflegt
Keller
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 119,00 kWh/(m²a)
Kaufpreis 399.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 223

Beschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus mit Satteldach befindet sich in gefragter Lage von Fellbach-Oeffingen und wurde in massiver Bauweise erstellt (Bj. 1955). Die 3,5-Zi.-ETW (ca. 71 m²) im EG besteht aus einem Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büroraum, Flur, Tageslichtbad, einem separates WC und einer Küche . Im 1. OG gibt es ebenfalls eine 3,5-Zi-ETW mit einem Wohnzimmer mit Süd-Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer einer Küche mit Essbereich einer Diele, einem Tageslichtbad und einem separaten WC. Im DG befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein WC. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und besitzt einen Einliegerbereich (Hobbyraum) und ein gut erhaltener Gewölbekeller. Beide Wohnungen sind gut vermietet, daher eignet sich das Haus für Kapitalanleger.

Ausstattung

moderne, weiße Isolierglasfenster mit Rollläden
Gasetagenheizung
Parkettböden/Laminatböden
Fliesen
Einzelgarage mit elektrischem Tor
2 Süd-Balkone
2 Tageslichtbäder
separate WCs
Einliegerbereich (Hobbyraum) im UG
Gewölbekeller
Süd-Garten

Lage

In ruhiger und sonniger Wohnlage in Fellbach-Oeffingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verkehrsanbindung besteht mit dem Bus nach Fellbach, wo Einkaufszentren in allen Branchen zu finden sind. Die Busanbindung zur S-Bahnstation in Fellbach ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, von dort aus gibt es eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Die B14 und B29 erreicht man in wenigen Autominuten und dadurch ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Das Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.



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Ihr Ansprechpartner

Alexander Wöhrle
woehrle@neckartal.immo
Telefon: 071112893322
Fax: 071112893314

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