Kornwestheim Immobilienmakler - Immobilienmakler Stuttgart - Kreis Ludwigsburg - Kreis Esslingen - Rems-Murr-Kreis

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Kornwestheim Immobilienmakler

Sie suchen einen Immobilienmakler in Kornwestheim? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Wir vermitteln Ihre Immobilie in Kornwestheim zügig und professionell und zu einem guten Preis! Rufen Sie uns unter Tel.: 07154 - 18 07 23 an und vereinbaren Sie mit unserer erfahrenen Immobilienmaklerin für Kornwestheim Frau Ilona Lang einen kostenlosen Beratungstermin.

Wir kümmern uns um die Vermietung oder den Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen. Kornwestheim ist eine stark gefragte Wohngegend bei unseren Kunden. Durch die vielen Besonderheiten die dieser Stadtbezirk zu bieten hat bekommen wir sehr viele Anfragen. Mehr Informationen über die derzeitige Marktlage finden Sie unten in unserem Immobilienmarktbericht.


Unsere Aufgabe als kompetenter Immobilienmakler ihres Vertrauens ist es, Sie bei der Suche nach einem geeigneten Mieter oder Käufer in Kornwestheim zu unterstützen. Dank unserer über 25 Jährigen Erfahrungen im Immobiliengewerbe können wir Ihre Immobilien zu einem sachgerechten attraktiven Preis veräußern. Lernen Sie uns kennen und unsere Professionelle Vorgehensweise. Oder schauen Sie sich einfach unsere Referenzschreiben durch und machen Sie sich selbst ein Bild von uns. Treten Sie mit uns unverbindlich in Kontakt oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail. Profitieren Sie von unserer Fachkompetenz. Wir beraten Sie gerne.


Unsere Dienstleistung für den Verkauf Ihrer Immobilien in Kornwestheim beinhaltet ein erfolgreiches Vermarktungspaket mit effektivem Marketingkonzept. Die Basis für unsere Arbeit bildet eine umfangreiche Interessentendatei für Häuser und Eigentumswohnungen in Kornwestheim, fundierte Kenntnis des Immobilienmarkts in Kornwestheim durch zahlreiche Verkäufe und erstellte Immobiliengutachten, sowie professionelles und begeisterndes Arbeiten.












IMMOBILIENWERTERMITTLUNG:

Unabhängige Wertermittlung unter Berücksichtigung der Wertermittlungsverordnung • aktuelle Marktrecherche und Konkurrenzanalyse • Zielgruppenanalyse • Marketingstrategie

RECHERCHE:
Prüfung der aktuellen Grundrisse und Anfertigung neuer Grundrisse in Farbe • Besorgung aller notwendigen Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug • Teilungserklärung • Energieausweis Eigentümerversammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen • bei vermieteten Immobilien - Prüfung der Mietverträge  • Recherche der Infrastruktur (Bildung, Freizeit, Verkehr, Einkaufen)

WERBEUNTERLAGEN:
Photoshooting mt hochwertiger Fotoausrüstung • Erstellung hochwertige und gebundene Exposés Ihrer Immobilie für Print- und Onlineauftritte • Professionelle Verkaufsschilder

MARKETING:
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf allen bekannten und relevanten Immobilienportalen (wie z.B. Immobilienscout24, Immowelt, Immonet oder Ludwigsburger Zeitung online) und auf vielen überregionalen Internetportalen wie z.B. T-Online u.s.w. So garantieren wir eine 100%-ige Marktpräsenz für Ihre Immobilie in Kornwestheim mit einem attraktiven, aussagefähigen Exposé.

BESICHTIGUNGSSERVICE:
Terminkoordination mit den Interessenten Regelmäßiges Feed-Back über den Verkaufsstand Wir kümmern uns um notwendige Entrümpelungen, Reparatur- oder Verschönerungsarbeiten.

VERKAUFSVERHANDLUNGEN:
Professionelle Verkaufsverhandlungen mit den Kaufinteressenten Bonitätsprüfung des Käufers Vertragsgestaltung in Abstimmung mit den Vertragsparteien Vermittlung unabhängiger Finanzierungangebote Koordination des Notartermins

"NACH DER UNTERSCHRIFT..":
Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll Vermittlung von Handwerkern für Einzug oder Umzug Wir sind jederzeit für Sie für alle offenen Fragen auch nach dem Notartermin erreichbar.

Immobilienmaklerin Frau Ilona Lang von der Firma Neckartal Immobilien GmbH Kornwestheim
Büro von der Immobilienmaklerin Frau Ilona Lang
Frau Ilona Lang mit Kunden im Rezeptionsbereich im Büro in Kornwestheim
Büro Stuttgart Hauptfiliale
Spreuergasse 30
70372 Stuttgart
Tel.: 0711  - 12 89 33 13
Büro Heilbronn
Hundsbergstr. 31
71199 Untergruppenbach
Tel.: 07131 - 64 90 975
Büro Kornwestheim
Ludwig-Herr-Straße 35
70806 Kornwestheim
Tel.: 07154 - 18 07 23
Büro Luwigsburg
Kastanienalle 34
71638 Ludwigsburg
Tel.: 07141 - 89 05 41
Büro Bietigheim
Entenäcker 25
74321 Bietigheim-Bissingen
Tel.: 07142 - 966 93 66
Büro Esslingen
Stettenerstr. 83
73732 Esslingen
Tel.: 0711 - 888 26 27
Büro Fellbach
Rotenbergstr. 14
70734 Fellbach
Tel.: 0711 - 50 62 21 85
Öffnungszeiten
Mo - Fr von  8:00 - 20:00 Uhr
und Sa von  9:00 - 18:00 Uhr



Eine genaue Wegbeschreibung zu unserem Büro in Kornwestheim können sie über google maps erhalten.


Ihr Immobilienmakler für Kornwestheim

Neckartal Immobilen GmbH Kornwestheim

Firma Neckartal Immobilien GmbH Verkauf von Immobilien
Immobilienmakler aus Stuttgart mit Empfehlungsschreiben von Kunden
Empfehlungsschreiben zufriedene Kunden Neckartal Immobilien
Kontakt zu einem Immobilienmakler in Stuttgart
Wohnen und Arbeiten mit eigenem Eingang in gefragter Lage von Marbach zu vermieten! >>> mehr Immobilienangebote

Hier wird ein großzügige Bürofläche mit eigenem Eingang, der teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Im EG stehen 116 m² zur Verfügung, mit einem großzügigen Empfangsbereich und eigenen WC-Anlagen für Besucher und Angestellte. Insgesamt gibt es 6 Räume, die für unterschiede Zwecke genutzt werden können. Desweiteren ist ein Küche vorhanden. Im UG, das direkt über das EG zugänglich ist, befinden sich weitere trockene Räume ( z. B. ein großer Raum mit ca. 40 m², geeignet z. B. als Schulungsraum, weitere WC-Anlagen, 2 Abstellräume, Waschküche u.s.w.). Es können vor dem Eingang bis zu 3 KFZ-Stellpätze für 20,- € dazu gemietet werden.


Fläche im EG: ca. 116 m²   Baujahr: 1980

Fläche im UG: ca. 100 m²

Gesamtfläche: 216 m²


  • Zetralheizung (Fußbodenheizung)
  • Isolierglasfenster
  • niedrige Nebenkosten
  • getrennte WC-Anlagen
  • inkl. Küche
  • zzgl. KFZ-Stellplätze (max. 3 möglich)
  • Nahe Innenstadtlage
  • inkl. Garten (Terrasse)


Sehr ruhige Lage und trotzdem kurze Wege zur Innenstadt von Marbach. Gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn A 81 und nach Ludwigsburg und Stuttgart. Ein S-Bahn-Anschluss ist in Marbach vorhanden.


Mietpreis: nur 1.040,- € KM zzgl. NK
zzgl. KFZ-Stellplätze

Da es sich hierbei um die Vermittlung einer Gewerbeimmobilie handelt (es wird ein Gewerbemietvertrag mit dem Vermieter geschlossen) wird durch eine erfolgreiche Vermittlung eine Provision von 2 Monatskaltmiete zzgl. MwSt. fällig. (Das Bestellerprinzip findet nur für die Vermittlung von Mietwohnungen Anwendung)

2-Zi.-OG-ETW mit Südbalkon in sehr ruhiger Lage von Stammheim zu verkaufen! >>> mehr Immobilienangebote

Gut geschnittene 2-Zi.-ETW im 2. OG in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und einen Flur. Im UG gehört ein Keller zur Wohnung. Die Wohnung wird am 01.Mai.2017 bezugsfrei.


Wohnfläche: ca. 50 m²   Baujahr: 1959


  • Zentralheizung (Gas)
  • Isolierglasfenster
  • Südbalkon
  • inkl. KFZ-Stellplatz

Gute und ruhige Lage in Stammheim. Alle Einkaufsläden in Laufnähe vorhanden. U-Bahnstation in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn A 81 und nach Ludwigsburg und Stuttgart.

Kaufpreis: nur 140.000,- €

Immobilienmarktbericht 2016 für die Stadt Kornwestheim

Kornwestheim profitiert in den letzten drei Jahren hauptsächlich von dem starken Immobilienboom, der von der Landeshutstadt Stuttgart ausgeht. Stuttgart hat als inoffizielle Hauptstadt deutscher Ingenieurskunst in den vergangenen Jahren von der sehr guten Konjunktur in der Automobil- und Elektronikindustrie profitiert. Diese wirtschaftliche Stärke macht sich auch auf dem Immobilienmarkt in Kornwestheim bemerkbar und führt zu einem hohen Preisniveau und einer starken Wertentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Kornwestheim.Alle zwei Jahre werden anhand der Kaufpreissammlung die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Kornwestheim festgelegt. Der Gutachterausschuss hat vor kurzem die aktuellen Bodenrichtwerte für die Jahre 2015 und 2016 ermittelt.
Der Boom auf dem Immobilienmarkt in der Region mittlerer Neckar spiegelt sich auch in Kornwestheimer Wohnmarkts wider. In den Jahren 2013 und 2014 reichte die Spanne für Wohnbauflächen von 420 Euro bis 560 Euro je Quadratmeter. Jetzt beginnt sie bei 490 Euro und steigt auf bis zu 630 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich zu den Vorjahren kann damit eine Steigerung der Bodenrichtwerte von bis zu 110 Euro pro Quadratmeter festgestellt werden.
 
In den Bodenrichtwertzonen für gemischte Bauflächen (zum Beispiel im Zentrum, in der Innenstadt oder im alten Ortskern Kornwestheims) reichte die Spanne in den vergangenen zwei Jahren von 370 bis 560 Euro pro Quadratmeter. Jetzt liegen die Preise bei 510 bis 660 Euro je Quadratmeter. Auch hier ist eine deutliche Preissteigerung zu erkennen.
 
Besonders im Gebiet Im Kirchle mussten Käufer deutlich mehr zahlen. Hier mussten Immobilienkäufer durchschnittlich 660 Euro pro Quadratmeter zahlen, die Bodenrichtwerte 2013 wiesen noch 560 Euro aus. Ein ähnlicher Anstieg sei südlich der Birkenstraße festzustellen. Dort mussten Erwerber 630 Euro für ein Grundstück bezahlen. Im Jahr 2013 waren es noch 540 Euro. Westlich des Bahnhofs, zwischen Goethe- und Holzgrundstraße (ohne das Salamanderareal), sind die Quadratmeterpreise sogar von durchschnittlich 420 auf 530 Euro hochgegangen. Auf der Kornwestheimer Seite von Pattonville konnte Immobilienkäufer mit 490 Euro im Schnitt relativ günstige Grundstücke erwerben. Eine große Rolle bei Auf und Abschläge beim Kaufpreis spielen dabei die Nähe zu einer Durchgangsstraße, die Ausrichtung des Gartens in eine bestimmte Himmelsrichtung und die Nähe zur nächsten S-Bahn von Kornwestheim.
 
Auch was die Toplagen von Kornwestheim angeht, hat sich einiges verändert. Gute Wohnlagen sind neben dem Innenstadtbereich die Straßen längs des Stadtparks und des Stadtgartens und das Areal nördlich der City. Die 1a-Lagen von Kornwestheim sind näher an die Innenstadt herangerückt. Das Kirchle im Norden der Stadt, was lange Zeit als die einzige gefragte Lage in Kornwestheim galt, hat durch die Aufwertung von anderen Wohngebieten ein wenig an Bedeutung verloren, obwohl es immer noch sehr viele Familien mit Kindern in diese Wohnlage zieht.Die große Wohnlagenkarte weist sogar die Kornwestheimer Innenstadt zwischen Karl- und Jakobstraße als überaus begehrtes und teures Wohngebiet aus. Immobilienkäufer legen immer mehr Wert auf S-Bahn Nähe und Innenstadtflair. Als sehr gute Wohnlagen gelten ebenfalls die innenstadtnahen Wohngebiete, aber auch der westliche Bereich von Pattonville, der an den Golfplatz grenzt.
 
Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt in Kornwestheim derzeit bei 2461 Euro pro Quadratmeter. Nachhaltige Sanierungen an der Immobilie würden von den Käufern mit einem deutlichen höheren Verkaufspreis honoriert. Wobei, die Energieeffizienz den meisten Käufern nicht ganz so wichtig ist, wenn sie sich für eine Bestandsimmobilie interessieren. Immobilien mit Nachtspeicheröfen, lassen sich nach wie vor nur schlecht verkaufen. Das Alter eines Hauses spielt dann eine Rolle, wenn ein erheblicher Sanierungsstau vorhanden ist. Der Quadratmeter eines Hauses aus der Zeit vor 1948 kostet im Durchschnitt 2235 Euro, für ein maximal 20 Jahre altes Gebäude werden 2807 Euro erzielt. Die höchsten Preise bei Eigentumswohnungen erzielen derzeit sanierte Altbauten. Der Durchschnittspreis liegen bereits bei über 2700, € auf den Quadratmeter, für Neubauten werden auch deutlich über 3.800 Euro für den Quadratmeter bezahlt.

Auch die Mieten erfasst der Immobilienbericht. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 8,75 Euro pro Quadratmeter. Aber die Schwankungen sind massiv und abhängig von Lage, Ausstattung und Zustand. Bei Neubauten werden auch über zehn Euro gefordert, bei kleinen Wohnungen kann der Quadratmeterpreis auf knapp 14 Euro hochschnellen. Mietspiegel Kornwestheim 2016
 
Schwierig ist nach wie vor der Gewerbeimmobilienmarkt in Kornwestheim. Die Bereitschaft, sich selbstständig zu machen, sei gesunken, deshalb sei die Nachfrage nicht mehr so groß wie früher. 1a-Lage für den Handel sind Güterbahnhof- und Bahnhofstraße. Nur dort lassen sich für die Vermieter hohe Erlöse erzielen. Der Unterschied von 1a- zu 1b-Lage betrage im Mietpreis schon bis zu 150 Prozent. Ein Zahlenbeispiel: Wird für ein Ladenlokal außerhalb der Innenstadt 5 Euro verlangt, so kann es bei sehr guter Ausstattung in der Innenstadt fast das Vierfache kosten.

Durchschnittliche Verkaufswerte - Eigentumswohnungen
Die Werte sind auf eine definierte Musterwohnung umgerechnet: (Wohnfläche: 75 m², Stockwerk 1. OG, Ausstattung: durchschnittlich, Unterhaltungszustand: baujahrtypisch, Modernisierung: Im Rahmen der üblichen Unterhaltung und Instandhaltung, unvermietet, Garage/Stellplatz: nicht enthalten, Werte in Schwarz*)

Abweichungen von der Musterwohnung wie z. B. Grundriss, Geschosslage, Ausstattung, Unterhaltungszustand, Modernisierbarkeit, Himmelsrichtung, Besonnung, Wohnumfeld, Gebäudetyp, Wohnungsgröße, Vorhandensein von Balkon, Gartennutzung, Kellern und sonstigen Nebenräumen  können zu Zu- oder  Abschäge von bis zu 500,- € pro m² führen.

Kornwestheim:
m²-Preis Wohnfläche ETW

Bj. 1910 - 1920    Wohnlage:   einfach 1.600,- €   mittel 1.850,- €   gut 2.200,- €
Bj. 1921 - 1945    Wohnlage:   einfach 1.550,- €   mittel 1.550,- €   gut 1.950,- €
Bj. 1946 - 1965    Wohnlage:   einfach 1.500,- €   mittel 1.500,- €   gut 1.900,- €
Bj. 1966 - 1975    Wohnlage:   einfach 1.600,- €   mittel 1.650,- €   gut 2.000,- €
Bj. 1976 - 1985    Wohnlage:   einfach 1.750,- €   mittel 1.800,- €   gut 2.150,- €
Bj. 1986 - 1995    Wohnlage:   einfach 2.000,- €   mittel 2.250,- €   gut 2.650,- €
Bj. 1996 - 2009    Wohnlage:   einfach 2.500,- €   mittel 2.550,- €   gut 3.000,- €
Bj. 2009 - 2012    Wohnlage:   einfach 2.550,- €   mittel 2.850,- €   gut 3.350,- €

Bj. 2012 - 2016    Wohnlage:   einfach 2.800,- €   mittel 3.200,- €   gut 3.850,- €

Quelle: Richtwerte ermittelt durch qualifizierten Immobiliengutachter der Firma Neckartal Immobilien GmbH.

Für einen genauen Marktwert können Sie ihre Immobilie von einem unserer erfahrenen Immobilienfachleuten einwerten lassen.

Bereits Verkauf! Betreutes Wohnen - Helle, neuwertige 2-Zi.-Seniorenwohnung mit Südbalkon in Kornwestheim! >>> mehr Immobilienangebote

Helle, neuwertige 2-Zi.-Seniorenwohnung mit Südbalkon in einer gepflegten Seniorenwohnanlage. Die Wohnung hat einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang auf den Südbalkon, eine moderne Einbauküche ein Schlafzimmer, ein weißes modernes Seniorengerechtes Bad und ein Flur. Im Untergeschoß gehört ein großer Keller dazu. Die Wohnung ist sofort Bezugsfrei!

Durch einen Betreuungsvertrag mit der kirchlichen Sozialstation Kornwestheim steht Ihnen jederzeit Fachpersonal zur Verfügung. Die weiteren Leistungen können Sie der Rahmenvereinbarung, die mit der kirchlichen Sozialstation Kornwestheim geschlossen wurde, entnehmen.


Wohnfläche: ca. 51,37 m²   Baujahr: 2003


  • Zentralheizung
  • Isolierglasfenster
  • Hochwertiger Echtholzparkett
  • Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräte
  • Inkl. großer Keller
  • Inkl. Hausmeistervollservice
  • Rollstuhlgerecht

  • Die Seniorenwohnanlage befindet sich in S-Bahnhofsnähe in Kornwestheim dennoch in ruhiger Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe zu erreichen (wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Tagescafé, Lebensmittelläden,Friseur, Reformhaus).

    Kaufpreis: nur 179.000,- €

    Grundstückspreise Kornwestheim 2016
    Informationen zur Stadt Kornwestheim:

    Kornwestheim liegt im Herzen der Region Stuttgart zwischen der Landeshauptstadt und Ludwigsburg. Im Stadtgebiet fließt der Holz- oder Gänsbach ostwärts zum Neckar. Kornwestheim liegt etwa zehn Kilometer entfernt von der Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Salamander-Stadtpark und dem Stadtgarten laden zwei große Grünanlagen zu Ruhe und Erholung mitten im Stadtgebiet ein. In der Nähe des Stadtgartens befindet sich der historische Kern der Stadt, das „Alte Dorf“. Pittoreske Fachwerkhäuser zeugen vom Ursprung Kornwestheims als wohlhabendes Bauerndorf. Ein weiteres Gesicht der Stadt zeigt sich im Salamander-Areal. Das einstige Schuhimperium zählt inzwischen zu den größten Industriedenkmälern in der Bundesrepublik Deutschland. Das Stadtgebiet Kornwestheims besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Pattonville. Letzterer wurde erst Anfang der 1990er Jahre Teil der Stadt Kornwestheim. Ursprünglich gehörte er überwiegend zur Gemarkung Aldingen (heute: Remseck am Neckar). 1954 wurde die Siedlung durch die US-Armee errichtet. Nach deren Abzug im Sommer 1993 kaufte der neu gegründete Zweckverband Pattonville-Sonnenbergsiedlung das Gelände vom Bund ab und teilte es auf die Stadt Kornwestheim und die Gemeinde Remseck am Neckar auf. Danach wurde der neue Stadtteil zivil besiedelt. Der westliche Teil gehört seither zur Stadt Kornwestheim, der größere, östliche Teil zur Stadt Remseck am Neckar.

    Zahlreiche Sport- und Kulturvereine gestalten das gesellschaftliche Leben in Kornwestheim aktiv mit. Ein besonderes Charakteristikum unserer Stadt ist die Kindersportschule. Dieses Kooperationsmodell zwischen den Kornwestheimer Sportvereinen und der Stadtverwaltung dient mittlerweile vielen Kommunen als Vorbild. Für alle Musikbegeisterten bietet die Städtische Musikschule ein abwechslungsreiches Programm. Besuchen Sie auch unsere Museen, die mit ihren wechselnden Ausstellungen die unterschiedlichsten Interessen ansprechen. Unser Veranstaltungskalender gibt Ihnen dabei stets einen genauen Überblick der einzelnen Angebote.

    Das im Jahr 2013 eröffnete Kultur- und Kongresszentrum Das K im Herzen der Stadt Kornwestheim ergänzt das dortige Kulturkarree um einen Ort der generations- und kulturübergreifenden Begegnung, der Bildung und der Kultur. Der moderne Kombibau verfügt neben der integrierten Stadtbücherei über attraktive und multifunktionale Räume sowohl für Veranstaltungen aus Gesellschaft, Kultur und Wirtschaft als auch für Privatpersonen, die dort Feste im familiären Kreis feiern möchten. Das K besticht dabei durch sein flexibles Raumangebot und ist für Gruppen nutzbar. Das moderne Kultur- und Kongresszentrum bietet ein kulturelles und gesellschaftliches Zentrum im Herzen der Stadt und ist ein idealer Ort für Veranstaltungen für Unternehmen, Familien oder Kulturtreibende.

    Die Ravensburger Kinderwelt verbindet spielerische Herausforderungen mit pädagogischem Anspruch. Mietspiegel Kornwestheim 2016
    (Quelle: Wikipedia, Stadt Kornwestheim)

     
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